貸倉庫・工場・業務用不動産のことならトラスト

03-5832-9959

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オーナー様へ

空室や賃貸管理でお困りならトラストへお任せください!

賃貸募集から契約締結までの流れについてご説明致します。
当社では、倉庫・工場物件に特化しており、
長年の培った経験や専門知識・ノウハウにより事業用不動産の空室物件・管理提案をさせていただいております。
空室物件や物件管理でお困りの事がございましたら、ぜひ当社にご相談下さい。
また、売却案件も随時募集しております。
その他、ご不明な点がございましたらお問い合わせフォームよりご質問下さい。

賃貸の流れ

  1. ステップ1
    募集物件の調査

    (1)物件を賃貸物件として弊社顧客ニーズ等に紹介するにあたり、物件情報をより詳しく細部にまで把握しておくことで、ご内見頂いた法人様により具体的なPR、提案が可能になり、トラブルやクレームの発生防止にも繋がります。

    (2)募集物件の把握には、
    ①建物内外の現地調査 (周辺環境の調査、瑕疵の有無の確認、建物設備の点検など)
    ②関係資料による確認(建築図面、土地建物謄本、地積測量図、建物平面図など)を行い、
     物件概要書を弊社で作成致します。

  2. ステップ2
    賃貸条件の決定

    (1)物件の賃貸募集において賃料・敷金・礼金・契約期間等、賃貸の条件を設定するにあたり、弊社で下記の調査を行い、提案致します。
    ①近隣で募集・成約している賃貸物件の賃料相場など
    ②前項1.により把握している、物件の長所や設備による付加価値の考慮
     (前面道路の幅員、駐車場の広さ、駅からの距離、各種設備など)

    (2)賃料相場は景気動向に多くの影響を受けるため、条件提案の際には賃料に幅をもたせて提案致しますので、ご参照下さい。

  3. ステップ3
    募集活動の開始

    (1)賃貸条件が確定致しましたら、書面による媒介契約を貴社と弊社間で締結し、
    弊社で下記の募集活動を行います。
    ①弊社顧客ニーズへの紹介、提案
    ②レインズ【不動産流通機構】への登録
     (不動産業者のみが閲覧できるオンラインシステムです)
    ③訪問活動、チラシによる紹介

    (2)募集活動の動向、反響の状況につきましては担当営業より随時、報告致します。

  4. ステップ4
    物件案内、申込後の入居審査

    (1)物件の案内は、弊社営業が立会い物件の長所、短所について過不足なく説明し、
    使い勝手やレイアウト等の提案をしながら営業致します。

    (2)ご案内したお客様より検討の結果、賃借希望のお話を頂きましたら、書面により
    入居申込を弊社で受領致します。
    並行して契約後の賃料支払の遅延、会社倒産の発生リスクを未然に極力防ぐために、
    弊社で下記の審査を行います。
    ①会社案内・登記簿謄本(場合により決算書の提出依頼)
    ②連帯保証人の所得等
    ※賃借希望の法人が上場企業である場合など、審査を行わないケースもあります。

  5. ステップ5
    契約の締結およびその後のフォロー

    (1)賃貸借契約を締結する運びになりましたら、契約書、重要事項説明書及び関連書類を
    弊社で作成致します。
    契約書面について貸主様、借主様双方の合意のもと、契約書に署名捺印を頂き、
    契約を締結します。
    お客様ご希望の場合  ※別途管理費用あり

    (2)契約後も弊社でテナント管理を徹底し、フォロー致します。
    ①建物不具合、設備故障などトラブル発生に対するスピード対応 
    ②賃料管理による支払遅延の防止の入金管理
    ③契約の更新。

売買の流れ

初めての方でも分かりやすくご案内させて頂きます。

「まだ具体的に決めていない」という方でも大丈夫です! 勧誘などは一切行わず、親切丁寧に対応させて頂きます。

お問い合わせ 03-5832-9959  【受付時間】9:00~18:00